精打细算！玻璃幕墙成本优化秘籍大揭秘

今天分享一下玻璃幕墙的成本管控要点及玻璃幕墙的成本优化案例

• 玻璃幕墙的定义及分类
• 玻璃幕墙成本分析
• 幕墙优化案例分析
• 知识点总结

一.玻璃幕墙的定义及分类

1.1 定义：指由支承结构体系可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。

1.2 分类，按照构造结构可以分为：框支撑玻璃幕墙 、点支撑玻璃幕墙、全玻璃幕墙。

1.2.1 框支撑玻璃幕墙是玻璃面板周边由金属框架支撑的玻璃幕墙。可细分为明框式、半隐框式和隐框式，其最容易识别的特征是型材是否外露。造价也是逐步提升的：明框式＜半隐框式＜隐框式。

1.2.2 点支撑玻璃幕墙，由装饰面玻璃，驳接组件支承结构组成。按外立面装饰效果分为平头点支式玻璃幕墙和凸头点支式玻璃幕墙。按支承结构分为玻璃肋点支式玻璃幕墙，钢结构点支式玻璃幕墙，钢拉杆点支式玻璃幕墙和钢拉索点支式玻璃幕墙。

点支撑玻璃幕墙可细分为：拉杆支撑式、拉索支撑式、桁架支撑式、玻璃肋支撑式，其共同点是，都使用接驳件进行固定连接。

点支撑玻璃幕墙的特点：

• 优点：通透性好 、灵活性高，可以最大限度的满足建筑造型需求 、具有良好的工艺感和艺术感
• 缺点：隔热保温性能相对较差，能耗大、造价较高

因而点支撑玻璃幕墙多用于航站楼、博物馆等大型公建。

1.2.3 全玻璃幕墙，指由玻璃肋和玻璃面板构成的玻璃幕墙。全玻璃幕墙是随着玻璃生产技术的提高和产品的多样化而诞生的，它为建筑师创造一个奇特、透明、晶莹的建筑提供了条件，全玻璃幕墙已发展成一个多品种的幕墙家族，它包括玻璃肋胶接全玻璃幕墙和玻璃肋点连接全玻璃幕墙。全玻璃幕墙又可分为落地式、吊挂式、后支撑式三种。

• 优点：通透性很高、分格尺寸可以做很大、 缝隙少，外观效果平整
• 缺点：对所处高度有限制，多用于首层、二层 、造价较高

由于点支撑玻璃幕墙和全玻璃幕墙在民用建筑上使用较少，本文重点分析框支撑玻璃幕墙。

框支撑玻璃幕墙项目效果展示

二.玻璃幕墙成本分析

对玻璃幕墙成本影响最大的几个因素是：型材（占比约29%），玻璃（占比约25%），施工（占比约17%）

2.1 型材成本分析：结构形式、型材壁厚、截面尺寸及表面处理是影响型材价格的主要因素

2.1.1 结构形式：常用的结构形式有明框、半隐框、隐框，由于其结构形式不同，直接影响型材的用量，三种形式造价有较大差异。

2.1.2 外檐分格尺寸：会影响型材以及玻璃的用量。

随分格宽度增加，幕墙价格呈U字形波动

• ① 分格宽度减小，型材含量升高，造价升高
• ② 分格宽度增大，玻璃厚度增加，造价升高

结论：① 单片玻璃宽度在1.1~1.2米时经济性最优；② 型材含量每降 1kg/m2，幕墙单价降20~25元/m2。

2.1.3 型材本身：型材壁厚、截面尺寸及表面处理是影响型材价格的主要因素

① 型材壁厚、截面尺寸：通常含量降低1kg，幕墙成本降低20~25元/m2，在保证结构安全的前提下，可通过降低型材壁厚或减小截面尺寸达到降低成本的目的。

• 常用型材壁厚为3mm及2.5mm：型材壁厚由3mm变为2.5mm，幕墙单方降低19~23元/m2
• 常用型材截面尺寸65*（120~160）：型材截面单边每减少10mm，幕墙单方降低6~7元/m2

② 型材表面处理方式

2.2 玻璃成本分析，常用的玻璃为钢化中空玻璃，影响玻璃成本的主要因素为颜色、厚度、表面处理方式及中空层。

部分结论：绿玻较白玻幕墙单方低16元/m2；蓝玻较白玻幕墙单方低50元/m2；玻璃厚度8厚较6厚幕墙单方高34元/m2；双银玻璃较单银玻璃幕墙单方高30元/m2。

2.2.1 玻璃分类

钢化玻璃：破碎后成小颗粒，属于安全玻璃，但可能会自爆（自爆率为3‰），为使钢化玻璃降低自爆率，一般要做均质处理。将钢化玻璃加热到290±10℃，并保温一定时间，促使在钢化玻璃中的硫化镍完成晶相转变，让原本使用后可能自爆的钢化玻璃人为地提前破碎在工厂中，从而降低出厂钢化玻璃的自爆率，处理后自爆率约1‰，成本约增3元/m2。

半钢化玻璃：破碎后呈放射状，不属于安全玻璃，强度不如钢化玻璃，但基本不会自爆，一般与夹层玻璃一并使用，不单独使用。同厚度半钢化玻璃比钢化玻璃约增加12元/m2。

夹层玻璃：是一种在两片或多片玻璃之间夹以粘结材料（PVB或EVA）中间膜或SGP（离子性中间膜）等粘结在一起经过高温高压制成的高级安全玻璃。当玻璃遭受到外力破坏后，玻璃碎片不会飞溅，仍保持原整状态。

PVB厚度：0.38、0.76、1.52mm，可叠加组合成不同厚度。一块国产透明0.38mm厚PVB片约45元/m2，进口PVB价格约是国产同等厚度两倍左右，有色PVB比透明PVB约增加50~100元/m2。

SGP厚度：0.89、1.52、2.28mm，不能叠加组合，且是专利产品，生产需取得生产厂家认证。SGP其抗撕裂强度和剪切强度要远远好于PVB胶片，但价格是普通PVB的三倍左右，因价格较高，谨慎使用。

中空玻璃：隔热、保暖、隔音、装饰性好。同厚度规格，单银LOW-E中空钢化玻璃比中空钢化玻璃约贵40元/m2；双银LOW-E中空钢化玻璃比单银LOW-E中空钢化玻璃约贵25元/m2；三银LOW-E中空钢化玻璃比双银LOW-E中空钢化玻璃约贵50元/m2。

超白玻璃：也叫低铁玻璃，是一种通过原材料筛选，除铁工艺，使玻璃含铁量降到普通1/10左右的，更高透，更净白的玻璃。本身基本不自爆，低至1‰。主材费比钢化玻璃贵约6元/m2。

彩釉玻璃：彩釉玻璃能提高玻璃的遮阳效果，传统彩釉玻璃采用丝网印刷，高温墨油；彩釉玻璃均需做钢化处理。单片玻璃彩釉约增加60~300元/m2,具体因网版数量及是否特殊彩釉等因素，对价格影响较大。

其他对玻璃价格的影响因素

• 弧形玻璃：增加约15~25元/m2
• 特殊镀膜颜色（金色、香槟色等）增加约：30~50元/m2
• 异形玻璃：需根据具体尺寸开采率定价，浮动浮动较大
• 超大板块：约1.3~1.5倍矩形价格

2.3 施工方式成本分析，构件的组装工艺不同，其施工方式分框架式和单元式两种；单元式施工方式较框架式施工方式，幕墙单方低 200~350元/m2。

三.幕墙优化案例分析

3.1 案例1：施工方式优化

某项目初期拟采用单元式幕墙，后经大量的调研工作，就框架式幕墙和单元式幕墙的优缺点及造价进行了对比分析，最后优化为框架式幕墙，按玻璃幕墙面积80891m2计算，降低成本约3000万元。

启示：两种施工方式价格差异很大，需结合项目定位及成本选择。

3.2 案例2：型材及玻璃品牌选择

某项目在施工招标前，对影响较大的材料进行了招标，锁定材料品质及价格。

型材通过多方比选，在亚铝、兴发及本地型材厂家江阴间形成充分竞争，最终确定采用本地厂家江阴，价格比同档次兄弟项目的型材价格约低3000元/吨。

玻璃通过在耀皮、南玻、台玻三家之间比价招标，耀皮报价降幅较大，最终锁定的耀皮玻璃价格比兄弟项目低10%左右。

通过型材及玻璃的充分竞争，主材价格大幅降低，测算节约成本1185万元。

启示：通过合理选择品牌、充分争，降低型材及玻璃价格，可大幅降低成本。

3.3 案例3：玻璃选型优化

某项目外檐形式为玻璃幕墙，其玻璃型号最初定为双银中空钢化玻璃，隔气层充氩气。过程中经节能计算、多方协调沟通，最终将玻璃优化为单银中空钢化玻璃，玻璃单价降低55元/m2，总计节约成本719万元。

启示：玻璃工程量大，占比大，通过优化玻璃选型，控制成本效果显著。

3.4 案例4：型材截面优化

某项目采用竖明横隐玻璃幕墙，选择线条方案时，经多次优化，测算各方案型材含量，最终选择将竖向线条弱化，同时减少了立柱及横梁壁厚，共降低成本约1500万元。

启示：① 方案B比方案A节省成本210元/m2，多方案比选很有必要；② 型材截面优化方向：优化装饰扣板尺寸；优化型材壁厚。

四.知识点总结

4.1 幕墙结构形式成本：隐框>半隐框>明框，之间相差100元/m2左右

4.2 单片玻璃宽度：单片玻璃宽度控制在1.1m~1.2m间最经济

4.3 施工方式成本：单元式>框架式，幕墙单方相差200~350元/m2

4.4 玻璃选型：① 白玻价格最低，比绿玻低16元/m2，比蓝玻低50元/m2；② 钢化中空玻璃常规单片厚度为6mm和8mm，价格随厚度增加而增加，两者相差34元/m2（幕墙单方）；③ 单银low-e较双银low-e，幕墙单方低30元/m2。③其他对玻璃价格的影响因素：弧形玻璃：增加约15~25元/m2；特殊镀膜颜色（金色、香槟色等）增加约：30~50元/m2；异形玻璃：需根据具体尺寸开采率定价，浮动浮动较大；超大板块：约1.3~1.5倍矩形价格。

4.5 型材截面尺寸：① 型材含量每降低1kg/m2，幕墙单方降低20~25元/m2；② 常规型材壁厚有3mm和2.5mm两种，两种壁厚成本相差19~23元/m2（幕墙单方）；③ 常规型材截面为65*（120~160）：型材截面单边每减少10mm，幕墙单方降低6~7元/m2。

4.6 型材表面处理：① 常用型材表面处理方式有粉末喷涂和氟碳喷涂，氟碳价格高于粉末价格，幕墙单方相差15元/m2左右；② 鲜艳色较常规色，幕墙单方高5~10元/m2左右。

4.7 制作及安装费成本分析：一般玻璃幕墙大约150元/m2左右。

4.8 幕墙通用辅材：石材专用密封胶（500ml/支）约23元/支，硅酮结构密封胶（双组份）约32元/升，硅酮耐侯密封胶（500ml/支）约23元/支，透明硅酮结构密封胶约32元/支，防火密封胶约38元/支，玻璃胶（500ml/支）约23元/支。

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